Invertir en propiedad raíz ha sido históricamente una de las opciones más seguras y estables en Colombia. Una gran parte de los hogares viven en arriendo, lo que permite que miles de inversionistas generen ingresos mensuales constantes a través de sus inmuebles. Sin embargo, para saber si una inversión inmobiliaria es realmente rentable, es necesario hacer un cálculo que considere tanto la renta como la valorización del activo.
Lo que debes tener en cuenta
Al comprar un inmueble con fines de arrendamiento, existen dos componentes que definen su rentabilidad:
- Renta anual: Ingreso que se recibe por concepto de canon mensual.
- Valorización: Aumento en el valor del inmueble con el paso del tiempo.
Una forma sencilla de calcular la rentabilidad bruta anual es sumar el ingreso por arriendo con la valorización estimada y dividir ese resultado por el valor de compra del inmueble. Luego, se multiplica por 100 para obtener el porcentaje de rentabilidad.
Ejemplo 1:
Un apartamento comprado por $500 millones, arrendado por $3.500.000 mensuales ($42 millones al año), y con una valorización del 8 % ($40 millones anuales), tendría una rentabilidad bruta del:
Rentabilidad = (42.000.000 + 40.000.000) / 500.000.000 × 100 = 16,4 %
Pero esta fórmula no contempla los gastos operativos. Para calcular la rentabilidad neta, debes restar todos los costos asociados a la propiedad.
En Inmobiliaria La Estrella, te acompañamos en todo el proceso: desde la evaluación de tu inversión hasta la gestión de arriendo. Si estás pensando en invertir, te ayudamos a hacerlo con respaldo y visión a largo plazo.
Costos comunes que debes incluir:
- Impuesto predial: Varía según el municipio.
- Administración de la copropiedad: Definida por la asamblea de propietarios.
- Administración inmobiliaria: Suele representar el 10 % del canon mensual y cubre la gestión completa del contrato, comercialización, cobro y acompañamiento legal.
Ejemplo 2:
Siguiendo el ejemplo anterior y sumando:
- Predial anual: $2.000.000
- Administración de copropiedad: $3.600.000
- Administración inmobiliaria: $4.200.000
Rentabilidad neta = (42.000.000 + 40.000.000 – 9.800.000) / 500.000.000 × 100 = 14,44 %
Este resultado refleja una estimación más realista del retorno de tu inversión.
Calcular correctamente la rentabilidad de un inmueble te permite tomar decisiones financieras con mayor claridad y comparar oportunidades en diferentes zonas o tipos de propiedad.
