649m²
- Tipo de negocio: Venta
- Casa
- Medellín
Casa en Venta - Medellín
$ 9.000.000.000
Código: 269044
649m²
$ 13.867.488
Antigüedad: 31 años
Propiedad de uso comercial ubicada en Patio Bonito, en una zona estratégica y de alta actividad comercial, que actualmente genera ingresos por renta a través de diferentes establecimientos. La propiedad cuenta con cinco unidades rentables, entre locales, restaurante, oficina y espacios con deck, con cánones que representan actualmente 43,83 millones mensuales en rentas reales y un ingreso potencial de aproximadamente 55,83 millones mensuales, considerando los cánones tentativos. Esto equivale a un ingreso anual potencial de 669,96 millones. La propiedad presenta una rentabilidad bruta potencial aproximada del 7,44 anual, antes de gastos, impuestos, administración, mantenimiento y eventuales períodos de vacancia. Tomando únicamente los cánones actualmente reales, la rentabilidad bruta es aproximadamente del 5,84 anual. El inmueble se encuentra dentro del ámbito de transformación urbana de AstorgaPatio Bonito, donde existen instrumentos de planificación que contemplan mecanismos de gestión asociada e integración de predios para ciertos desarrollos. Este componente urbanístico puede resultar de especial interés para inversionistas que, además de la renta actual, estén analizando el potencial futuro del inmueble. Una propiedad que combina flujo de caja desde el inicio, ubicación estratégica en El Poblado y una perspectiva de transformación urbana, convirtiéndola en una alternativa para inversionistas que buscan renta y potencial de valorizacion a largo plazo.
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